Eierseksjonering/reseksjonering
Kort fortalt
Seksjonering er å dele en eiendom i flere bruksenheter. Du kan f.eks. søke om å gjøre en del av en bolig om til leilighet. Reseksjonering er en ny oppdeling av en eiendom som allerede er seksjonert. Du må søke kommunen om seksjonering eller reseksjonering.
Beskrivelse
Eierseksjonering er en måte å organisere sameie av fast eiendom på. En eierseksjon vil være en egen juridisk enhet som kan omsettes og belånes uavhengig av resten av eiendommen eller bruksenhetene. Eierseksjonering egner seg blant annet for oppdeling av boligblokker og horisontaldelte to- og firemannsboliger.
Målgruppe
Hus- og bygningseiere
Kriterier
- Det må knyttes enerett til bruk av bruksenheten
- Du må lage en sameiebrøk for hver seksjon
- Bruksenhetens hoveddel må være en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen
- Hvis det er flere bruksenheter på eiendommen, må alle være del av seksjoneringen
- Du kan bare søke for én grunneiendom
- Den seksjonerte boligen må være en lovlig bolig etter reglene i plan- og bygningsloven
- Det må være mulig å opprette parkeringsplass.
- Du må oppgi om enheten skal brukes til bolig eller næring.
Pris for tjenesten
Kommunen kan ta et gebyr som skal dekke kostnadene til saksbehandlingen.
Regelverk
Se spesielt § 12, § 13 og § 14 i eierseksjonsloven.Se blant annet matrikkellova § 6 Krav om oppmålingsforretning før matrikkelføring
Lover
Praktiske opplysninger
Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten
Når du skal seksjonere en eiendom må du fylle ut et begjæringsskjema. Kommunen behandler seksjoneringssaken og fører seksjoneringen i matrikkelen. Deretter sender vi melding til tinglysing. Hver seksjon får da opprettet et eget grunnboksblad. Se veiledning til utfylling av skjemaene Veiledning til utfylling av søknadsskjema for seksjonering (pdf) Lenke til et annet nettsted.Veiledning til utfylling av søknadsskjema for reseksjonering (pdf) Lenke til et annet nettsted.
Vedlegg
- sameiets vedtekter
- situasjonsplan
- plantegninger
- hvis søknaden gjelder utearealer, må du legge ved rekvisisjon til oppmålingsforretning
- egenerklæring.
Saksbehandling
Kommunen skal innhente de opplysningene som er nødvendige for å avgjøre saken. Du vil få informasjon underveis, og også veiledning til å fremskaffe riktige opplysninger, hvis du trenger det. Deretter fattes det et vedtak.
Saksbehandlingstid
Kommunen skal behandle saken innen 12 uker. Bruker vi mer enn 12 uker, reduseres seksjoneringsgebyret med 25 prosent av det totale gebyret for hver påbegynte uke tidsfristen oversittes.
Klagemulighet
Hvis du er misfornøyd med vedtaket, kan du klage til kommunen innen en frist på tre uker fra du mottok det. Forklar hva du er misfornøyd med og hvorfor du mener vedtaket bør endres. Hvis du trenger veiledning, kan du henvende deg til oss. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til statsforvalteren, som avgjør om klagen skal tas til følge.
2024 KF (Kommuneforlaget AS), Oslo, KF Tjenestekatalog.
Tjenestebeskrivelsene i KF Tjenestekatalog viser lovpålagte kommunale tjenester til innbyggere og næring. Beskrivelsene blir oppdatert fortløpende ved endringer i lover og sentrale forskrifter.
Tjenestebeskrivelsen er automatisk oppdatert 19.12.2024
Priser
Eigarseksjonering
§ 4.1 Grunngebyr
Kommunen fakturerer grunngebyr for alle saker, med mindre denne forskrifta angir noko anna. Grunngebyret skal dekkje dei generelle oppgåvene i sakshandsamingsprosessen som er uavhengig av kompleksitet og storleik på tiltaket, eksempelvis mottakskontroll, innregistrering, journalføring, fordeling av sak og arkivering.
Grunngebyr per søknad kr 3 689,-
§ 4.2 Mangelfull søknad
Dersom søknad ikkje følgjer krava i eierseksjonsloven § 11 og kommunen må sende mangelbrev, kjem det eit tilleggsgebyr frå og med det andre mangelbrevet, på kr 2 856,- per brev.
§ 4.3 Oppretting av eigarseksjonar
| Oppretting av eigarseksjonar, nybygg og eksisterande bygg | Gebyr |
|---|---|
| For ein til fire seksjonar, per søknad. | Kr 14 039.- |
| Frå fem seksjonar, tillegg per ny seksjo.n | Kr 1 785.- |
§ 4.4 Reseksjonering
| Reseksjonering | Utrekningseining | Gebyr |
|---|---|---|
| For ein til fire seksjonar | Per søknad | Kr 19 750,- |
| Frå fem seksjonar, tillegg per ny seksjon | Per seksjon | Kr 2 141,- |
§ 4.5 Sletting/oppheving av seksjonert sameige
Det er sakshandsamingsgebyr for å slette seksjonar på ein eigedom på kr 4 759,- per søknad.
§ 4.6 Tilleggsgebyr
Gebyr kjem i tillegg til sakshandsamingsgebyret.
| Tilleggsgebyr | Utrekningseining | Gebyr |
|---|---|---|
| Gebyr for synfaring | Per synfaring | Kr 3 213,- |
| Gebyr produksjon av ny planteikning | Per planteikning | Kr 2 856,- |
| Tilleggsgebyr ved seksjonering av anleggseigedom | Per sak | Kr 4 759,- |
| Pålegg om reseksjonering etter § 22 eierseksjonsloven. | Per sak | Kr 9 756,- |
§ 4.7 Gebyr for avslutta sak før vedtak, ved avvising og ved avslag
| Gebyr for avslutta sak før vedtak, ved avvising og ved avslag | Gebyr per sak |
|---|---|
| Sak som vert avvist | Kr 7 614,- |
| Sak som blir trekt før vurdering | Grunngebyr |
| Sak som blir trekt etter at kommunen har satt i gong handsaming, men før endeleg vedtak | Grunngebyr + 50 % av sakshandsamingsgebyr |
| Sak som kommunen avsluttar på grunn av manglande oppfølging frå søker | Grunngebyr + gebyr for mangelbrev |
| Sak som kommunen avslår | Fullt gebyr |
§ 4.8 Gebyr for anna fakturerbart arbeid
Gebyrpliktig arbeid etter eierseksjonsloven som ikkje fell inn under andre føresegner i dette kapitelet, vert fakturert etter medgått tid. Timeprisen dekkjer blant anna sakshandsaming, støttefunksjonar og administrasjon. I spesielle saker/atypiske saker kan kommunen på førehand avgjerda at saka vert fakturert etter medgått tid.
Gebyr for medgått tid etter eierseksjonsloven er kr 1 427,- per time.
Relatert informasjon
Sist oppdatert