Reguleringsplan - rett til å fremme forslag

Kort fortalt

Dersom du ønsker å utvikle et område eller en eiendom som ikke er regulert, kan du fremme et privat forslag til detaljregulering.

Beskrivelse

Hvis du ønsker å utvikle et område eller en eiendom, og kommunen ikke allerede har en plan for det området, har du rett til å fremme ditt eget forslag om regulering. Det kalles en detaljregulering og må være utarbeidet av fagkyndige. Planen gir grunnlag for å avklare hvilke byggetiltak som kan gjennomføres i planområdet. Større byggetiltak kan i hovedsak ikke gjennomføres uten reguleringsplan.

Målgruppe

Private, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter.

Kriterier

En reguleringsplan som fremmes av private må være utarbeidet av fagkyndige.

Pris for tjenesten

Kommunen kan kreve gebyr for private planforslag. Men kommunen har en frist på seg for behandling av forslaget. Fristen er på 12 uker. Kommunen må tilbakebetale deler av gebyret ved lengre saksbehandlingstid enn 12 uker.

Regelverk

Lover

• Plan- og bygningsloven Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Forskrifter

• Kart- og planforskriften Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Forskrift om konsekvensutredninger Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Praktiske opplysninger

Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten

En reguleringsplanprosess består av disse hovedtrinnene:

1. Sende planinitiativet til kommunen sammen med forespørsel om oppstartsmøte.
2. Kunngjøre i avis e.l. om at planarbeidet startes.
3. Kommunen holder oppstartsmøte.
4. Periode med eventuelle konsekvensutredninger, risikoanalyser og høringer.
5. Endelig planforslag sendes til kommunen.
6. Kommunen behandler planforslaget og fatter vedtak innen 12 uker fra de mottok det.

Saksbehandlingstid

Kommunen skal behandle forslaget innen 12 uker. Fristen begynner å løpe når kommunen har mottatt forslaget. Dersom planen ikke oppfyller alle kravene, og kommunen må etterspørre mer informasjon, avbrytes fristen, og fortsetter igjen når kommunen har fått den etterspurte informasjonen.

Klagemulighet

Hvis kommunen stopper planforslaget i oppstartsfasen, kan du kreve behandling av forslaget i kommunestyret. Hvis kommunen avslår det endelige forslaget i vedtak, og du mener at det er ubegrunnet, kan du kreve behandling av forslaget i kommunestyret.

2021 KF (Kommuneforlaget AS), Oslo, KF Tjenestekatalog.
Tjenestebeskrivelsene i KF Tjenestekatalog viser lovpålagte kommunale tjenester til innbyggere og næring. Beskrivelsene blir oppdatert fortløpende ved endringer i lover og sentrale forskrifter.
Tjenestebeskrivelsen er automatisk oppdatert 25.03.2021