Eigarseksjonering/reseksjonering
Kort fortalt
Seksjonering er å dela ein eigedom i fleire nytteeiningar. Du kan t.d. søkja om å gjera ein del av ein bustad om til leilegheit. Reseksjonering er ein ny oppdeling av ein eigedom som allereie er seksjonert. Du må søkja kommunen om seksjonering eller reseksjonering.
Beskrivelse
Eierseksjonering er ein måte å organisera sameie av fast eigedom på. Ein eigarseksjon vil vera ein eiga juridisk eining som kan omsetjast og vert lånt uavhengig av resten av eigedomen eller nytteeiningane. Eierseksjonering eignar seg blant anna for oppdeling av bustadsblokker og horisontaldelte to- og firemannsboliger.
Målgruppe
Hus- og bygningseigarar
Kriterier
- Det må knytast einerett til bruk av nytteeininga
- Du må laga ein sameiebrøk for kvar seksjon
- Nytteeininga si hoveddel må vera ein klårt avgrensa og samanhengande del av ein bygning på eigedomen
- Viss det er fleire nytteeiningar på eigedomen, må alle vera del av seksjoneringen
- Du kan berre søkja for éin grunneigedom
- Den seksjonerte bustaden må vera ein lovleg bustad etter reglene i plan- og bygningsloven
- Det må vera mogleg å oppretta parkeringsplass.
- Du må oppgje om eininga skal brukast til bustad eller næring.
For eksisterande bygningar må pålagde bygningsmessige tiltak gjennomførast før seksjonering eller reseksjonering kan skje.
Pris for tjenesten
Kommunen kan ta eit gebyr som skal dekka kostnadene til saksarbeidet.
Regelverk
Sjå spesielt § 12, § 13 og § 14 i eierseksjonslova.Sjå blant anna matrikkellova § 6 Krav om oppmålingsforretning før matrikkelføring
Lover
Praktiske opplysninger
Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten
Når du skal seksjonera ein eigedom må du fylla ut eit begjæringsskjema. Kommunen handsamar seksjoneringssaken og fører seksjoneringen i matrikkelen. Deretter sender kommunen melding til tinglysing. Kvar seksjon får då oppretta eit eige grunnboksblad. Se veiledning til utfylling av søknadsskjema: Veiledning til utfylling av søknadsskjema for seksjonering (pdf) Lenke til et annet nettsted.Veiledning til utfylling av søknadsskjema for reseksjonering (pdf) Lenke til et annet nettsted.
Vedlegg
- sameiets vedtekter
- situasjonsplan
- planteikningar
- viss søknaden gjeld utearealer, må du leggja ved rekvisisjon til oppmålingsforretning
- egenerklæring.
Saksbehandling
Kommunen skal innhenta dei opplysningane som er nødvendige for å avgjera saka. Du vil få informasjon undervegs, og også rettleiing til å skaffa rette opplysningar, viss du treng det. Deretter fattast det eit vedtak.
Saksbehandlingstid
Kommunen skal handsama saka innan 12 veker. Nyttar kommunen meir enn 12 veker, reduserast seksjoneringsgebyret med 25 prosent av det totale gebyret for kvar påbyrja veke tidsfristen ikkje blir overhalden.
Klagemulighet
Dersom du er misnøgd med vedtaket, kan du klage til kommunen innan ein frist på tre veker frå du tok imot det. Forklar kva du er misnøgd med og kvifor du meiner at vedtaket bør endrast. Treng du rettleiing, kan du vende deg til kommunen. Dersom kommunen lèt vedtaket stå, blir saka sendt vidare til statsforvaltaren, som avgjer om klagen skal takast til følgje.
Tjenestebeskrivelsen er automatisk oppdatert 19.12.2024
Prisar
Eigarseksjonering
§ 4.1 Grunngebyr
Kommunen fakturerer grunngebyr for alle saker, med mindre denne forskrifta angir noko anna. Grunngebyret skal dekkje dei generelle oppgåvene i sakshandsamingsprosessen som er uavhengig av kompleksitet og storleik på tiltaket, eksempelvis mottakskontroll, innregistrering, journalføring, fordeling av sak og arkivering.
Grunngebyr per søknad kr 3 564,-
§ 4.2 Mangelfull søknad
Dersom søknad ikkje følgjer krava i eierseksjonsloven § 11 og kommunen må sende mangelbrev, kjem det eit tilleggsgebyr frå og med det andre mangelbrevet, på kr 2 759,- per brev.
§ 4.3 Oppretting av eigarseksjonar
| Oppretting av eigarseksjonar, nybygg og eksisterande bygg | Gebyr |
|---|---|
| For ein til fire seksjonar, per søknad. | Kr 13 564.- |
| Frå fem seksjonar, tillegg per ny seksjo.n | Kr 1 725.- |
§ 4.4 Reseksjonering
| Reseksjonering | Utrekningseining | Gebyr |
|---|---|---|
| For ein til fire seksjonar | Per søknad | Kr 19 082,- |
| Frå fem seksjonar, tillegg per ny seksjon | Per seksjon | Kr 2 069,- |
§ 4.5 Sletting/oppheving av seksjonert sameige
Det er sakshandsamingsgebyr for å slette seksjonar på ein eigedom på kr 4 598,- per søknad.
§ 4.6 Tilleggsgebyr
Gebyr kjem i tillegg til sakshandsamingsgebyret.
| Tilleggsgebyr | Utrekningseining | Gebyr |
|---|---|---|
| Gebyr for synfaring | Per synfaring | Kr 3 104,- |
| Gebyr produksjon av ny planteikning | Per planteikning | Kr 2 759,- |
| Tilleggsgebyr ved seksjonering av anleggseigedom | Per sak | Kr 4 598,- |
| Pålegg om reseksjonering etter § 22 eierseksjonsloven. | Per sak | Kr 9 426,- |
§ 4.7 Gebyr for avslutta sak før vedtak, ved avvising og ved avslag
| Gebyr for avslutta sak før vedtak, ved avvising og ved avslag | Gebyr per sak |
|---|---|
| Sak som vert avvist | Kr 7 357,- |
| Sak som blir trekt før vurdering | Grunngebyr |
| Sak som blir trekt etter at kommunen har satt i gong handsaming, men før endeleg vedtak | Grunngebyr + 50 % av sakshandsamingsgebyr |
| Sak som kommunen avsluttar på grunn av manglande oppfølging frå søker | Grunngebyr + gebyr for mangelbrev |
| Sak som kommunen avslår | Fullt gebyr |
§ 4.8 Gebyr for anna fakturerbart arbeid
Gebyrpliktig arbeid etter eierseksjonsloven som ikkje fell inn under andre føresegner i dette kapitelet, vert fakturert etter medgått tid. Timeprisen dekkjer blant anna sakshandsaming, støttefunksjonar og administrasjon. I spesielle saker/atypiske saker kan kommunen på førehand avgjerda at saka vert fakturert etter medgått tid.
Gebyr for medgått tid etter eierseksjonsloven er kr 1 379,- per time.
Relatert informasjon
Sist oppdatert