Byggesak

Det skal betalast gebyr for førehandskonferanse eller andre møter. Gebyra omfattar også førebuing og etterarbeid/referat. Ved avlysing av møte med kommunen mindre enn 48 timer før møtets avtalte starttidspunkt, fakturerast halvt gebyr. Ved etterfølgjande mottak av byggjesøknad i samsvar med førehandskonferansen som er halde vert 30 % av førehandskonferansegebyret refundert. 

• Førehandskonferanse for utbyggingsprosjekt, per møte, kr 12 813,- 
• Førehandskonferanse for tiltak på private eigedomar, per møte, kr 6 042,- 
• Dialogmøte/avklaringsmøte, per time, kr 1 250,-
  

Grunngebyret skal dekkje dei generelle oppgåvene i sakshandsamingsprosessen som er uavhengig av tiltakets art, kompleksitet og storleik m.m. Til dømes mottak av søknad, innregistrering, journalføring og arkivering. Ferdigattest som utstedes i løpet av fem år etter opphavleg byggeløyve dekkjast også av grunngebyret. 

• Grunngebyr for søknadspliktige tiltak sendt inn gjennom elektronisk søknadsportal, per søknad, kr 3 646,- 
• Grunngebyr for søknadspliktige tiltak sendt inn på papir og e-post, per søknad, kr 4 271,-

§ 3.3 Matrikkelføringsgebyr

For tiltak etter pbl skal det betalast matrikkelføringsgebyr som skal dekkje kostnadene knytt til arbeid som må gjerast i matrikkelen. Arbeid i matrikkelen aukar proporsjonalt med tal på brukseiningar og det skal betalast eit registreringsgebyr per brukseining. Gebyret skal og betalast ved endring av brukseining. 

• Registreringsgebyr søknadspliktige tiltak m. ansvarsrett, per brukseining, kr 2 813,- 
• Registreringsgebyr søknadspliktige tiltak u. ansvarsrett, per brukseining, kr 2 188,- 

§ 3.4 Tilleggsgebyr ved mangelfull søknad, kr 3 438,-

Dersom søker ikkje har komplett søknad etter første mangelbrev frå kommunen, kjem det gebyr for kvart følgjande mangelbrev som blir sendt.

§ 3.6 Sakshandsamingsgebyr for tiltak utan krav til ansvarleg føretak pbl § 20-4, jf. byggesaksforskrifta §§ 3-1 og 3-2. 

§ 3.6.1 Oppretting og endring av grunneigedom 

Dersom søknaden krev søknad om dispensasjon, skal det i tillegg til satsane under fakturerast gebyr for behandling av dispensasjon etter § 3.10 

§ 3.6.2 Tiltak utan krav til ansvarleg føretak 

Ein søknad som inneheld fleire tiltak, betaler gebyr for de 2 tiltaka med høgast gebyr.

§ 3.6.3 Søknad om tilknyting til privat avløpsanlegg jf. Pbl § 27-3

kr 1 250,- per time.

§ 3.7 Søknadspliktige tiltak som krev ansvarleg føretak (med ansvarsrett) - pbl § 20-3 

§ 3.7.1 Bustad, fritidsbustad, rekkehus, kjedehus, store bustadbygg og andre bygg og anlegg, jf. § 20-1 a og b 

For bygningar som er kombinasjonsbygg (både bustadføremål og anna enn bustadføremål), vert gebyr berekna separat for den einskilde kategori.

Ein søknad som inneheld fleire brukseiningar, betaler gebyr for de 3 brukseiningane med høgast gebyr.

§ 3.7.2 Fasadeendring, jf. pbl § 20-1 c

§ 3.7.3 Bruksendring eller vesentleg utviding eller vesentleg endring av tidlegare drift av tiltak, jf. § 20-1 d. 

Gebyr vert rekna i prosent av gebyret for sakstypen det endrast til.

§ 3.7.4 Riving av tiltak, jf. § 20-1 e. 

Når søknad om tiltak også inneheld søknad om riving for oppføring av erstatningsbygg på same staden, vert det ikkje teke gebyr for riving. 

§ 3.7.5 Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjonar, jf. § 20-1 f. 

§ 3.7.6 Oppdeling eller samanføying av brukseiningar for bustad, jf. § 20-1 g. 

§ 3.7.7 Oppføring av innhegning mot veg og skilt og reklame, jf. § 20-1 h og i. 

Det betalast ikkje eiga gebyr for søknad om skilt som går inn i søknad om nybygg eller utvendig ombygging eller ved fasadeendring.

§ 3.7.8 Plassering av midlertidige bygningar, konstruksjonar eller anlegg, jf. § 20-1 j.

§ 3.7.9 Vesentleg terrenginngrep, jf. § 20-1 k. 

§ 3.7.10 Anlegg av veg, parkeringsplass og landingsplass, jf. § 20-1 l. 

§ 3.9 Midlertidig bruksløyve, igangsetjingsløyve og ferdigattest 

§ 3.10 Dispensasjonssøknad 

Tiltak som ikkje er i tråd med føresegner i lov, forskrift eller plan krev søknad om dispensasjon. Dispensasjonsgebyret kjem i tillegg til andre gebyr. 

Det reknast gebyr for de 2 forholda i same sak med høgst gebyr.

§ 3.11 Andre vurderingar 

§ 3.12 Revidert søknad og teikningar 

Med revidert søknad meinast endringar det søkast om etter at rammeløyve eller eitt-trinns løyve er gitt, og før bygget eller tiltaket har fått ferdigattest. 

Søknadspliktig endring av tiltak, kr 6 679,- per endring.

§ 3.13 Gebyr for avslutta sak før vedtak, ved avvising og ved avslag 

*Søknaden er for mangelfull til at kommunen kan handsame den.

§ 3.14 Gebyr for anna fakturerbart arbeid 

Gebyrpliktig arbeid etter plan- og bygningsloven som ikkje fell inn under andre føresegner i dette kapitelet, fakturerast etter medgått tid. Timeprisen dekker blant anna sakshandsaming, støttefunksjonar og administrasjon. Grunngebyr kjem i tillegg. I spesielle saker/atypiske saker kan kommunen på forhånd bestemme at saken vert fakturert etter medgått tid. 

Gebyr for medgått tid i byggje- og delesakar, kr 1 250,- per time.

§ 4.1 Grunngebyr 

Kommunen fakturerer grunngebyr for alle saker, med mindre denne forskrifta angir noko anna. Grunngebyret skal dekkje dei generelle oppgåvene i sakshandsamingsprosessen som er uavhengig av kompleksitet og storleik på tiltaket, eksempelvis mottakskontroll, innregistrering, journalføring, fordeling av sak og arkivering. 

Grunngebyr per søknad kr 3 689,-

§ 4.2 Mangelfull søknad 

Dersom søknad ikkje følgjer krava i eierseksjonsloven § 11 og kommunen må sende mangelbrev, kjem det eit tilleggsgebyr frå og med det andre mangelbrevet, på kr 2 856,- per brev.

§ 4.3 Oppretting av eigarseksjonar 

§ 4.4 Reseksjonering 

§ 4.5 Sletting/oppheving av seksjonert sameige 

Det er sakshandsamingsgebyr for å slette seksjonar på ein eigedom på kr 4 759,- per søknad.

§ 4.6 Tilleggsgebyr 

Gebyr kjem i tillegg til sakshandsamingsgebyret. 

§ 4.7 Gebyr for avslutta sak før vedtak, ved avvising og ved avslag

§ 4.8 Gebyr for anna fakturerbart arbeid 

Gebyrpliktig arbeid etter eierseksjonsloven som ikkje fell inn under andre føresegner i dette kapitelet, vert fakturert etter medgått tid. Timeprisen dekkjer blant anna sakshandsaming, støttefunksjonar og administrasjon. I spesielle saker/atypiske saker kan kommunen på førehand avgjerda at saka vert fakturert etter medgått tid. 

Gebyr for medgått tid etter eierseksjonsloven er kr 1 427,- per time.

§ 2.1 Gebyr for arbeid med oppstart 

§ 2.1.1 Gebyr for planinitiativ 

Gebyr for gjennomgang av planinitiativ inkluderer eit initiativ. I fall planinitiativ må sendast inn fleire gonger, fakturerast gebyr per sending. 

• Gjennomgang av planinitiativ, kr 9 908,- 
• Planinitiativ som sendast inn fleire gonger, kr 4 166,- 

§ 2.1.2 Enkeltgebyr for møte

• Oppstartsmøte, kr 18 330,-
• Oppstartsmøte mindre endringar etter pbl § 12-8 andre ledd, kr 10 831,- 
• Avklaringsmøte med forslagsstillar/plankonsulent utover oppstartsmøte, kr 8 332,- 

§ 2.1.3 Råd i planlegginga - usemje på vesentlege punkt 

Sak til politisk utval om å gi råd ved usemje på vesentlege punkt i oppstartsmøte i ei detaljreguleringssak etter pbl § 12-8 første ledd, kr 16 664,- 

§ 2.1.4 Stopp av planinitiativ 

Dersom forslagsstillar krev avgjersla om stans av planinitiativ førelagt politisk utval til handsaming etter pbl § 12-8 andre ledd, kr 17 914,- 

§ 2.2 Mangelfulle plandokument 

Tillegg for planforslag som ikkje er levert etter gjeldande standard for kart og geografisk informasjon eller kommunens retting av plandokument, per time kr 1 666,- 

Gebyr gjeld i dei tilfelle kommunen har meirarbeid ved retting av planforslaget og/eller tilhøyrande dokument.

§ 2.3 Gebyr for handsaming av privat planforslag 

§ 2.3.1 Grunngebyr for planforslag 

Gebyr som skal dekke dei generelle oppgåvene i sakshandsamingsprosessen som er uavhengig av tiltakets kompleksitet og storleik. 

Private planforslag, per planforslag, kr 178 579,- 

§ 2.3.3 Planar med konsekvensutgreiing og/eller planprogram 

For planforslag som krev konsekvensutgreiing (KU) og/eller planprogram skal det betalast eit tilleggsgebyr. 

• For planar som krev konseskvensutgreiing, per planforslag, kr 23 329,-
• For planar som krev konsekvensutgreiing og planprogram, per planforslag, kr 51 102,-

§ 2.3.4 Arealføremål og omsynssoner i planforslaget 

Det skal betalast tilleggsgebyr dersom planforslaget inneheld over 10 arealføremål og/eller 5 omsynssoner. Gebyrgivande arealformål er gitt av underføremål i pbl §12-5 og omsynssoner definerast i vedlegg 1 til kart- og planforskriften.

• Over 10 arealføremål, per planforslag, kr 11 664,- 
• Over 5 omsynssoner, per planforslag, kr 11 664,-

§ 2.3.5 Arealgebyr for arealet i planen 

Dersom arealet til planen er over 5 daa, skal det betalast tilleggsgebyr etter følgande tabell: 

• 5.001-10.000 m2, per planforslag, kr 11 664,- 
• 10.001-20.000 m2, per planforslag, kr 16 664,- 
• Over 20.000 m2, per planforslag, kr 23 329,- 

§ 2.3.6 Arealgebyr for areal regulert til bygg og anlegg (jf. Pbl § 12-5 nr. 1) 

Dersom arealet til utbygging jf. Pbl § 12-5 nr. 1 er over 6000 m2 skal det betalast tilleggsgebyr. 

Areal til utbyggingsføremål (gjeld for både bustad, fritidsbustad, næring mv.) 

• 6.001-15.000 m2, per planforslag, kr 6 665,- 
• 15.001-30.000 m2, per planforslag, kr 9 998,- 
• 30.001-45.000 m2, per planforslag, kr 16 664,- 
• Over 45.000 m2, per planforslag, kr 23 329,-

§ 2.3.7 Tilleggsgebyr for vertikalnivå 

Planforslag med regulering i fleire vertikalnivå enn grunnarealet over bakken, jf. kart- og planforskriften § 9, 3. ledd. 

Tilleggsgebyr for fleire vertikalnivå, per vertikalnivå utover eitt, Kr 4 955,- 

§ 2.3.8 Forhold til overordna planer i kommunen 

Dersom planforslaget er vesentleg i strid med kommuneplanens arealdel og føresegner og målsettingar må det betalast eit tilleggsgebyr på kr 28 994,- per planforslag.

§ 2.4 Utfylling og endring av plan Ved utfylling eller endring av plan skal det betalast gebyr

• Små endringar i reguleringsplan eller utfyllingar, til dømes justering av arealføremål jf. pbl § 12-14 andre ledd – som kan handsamast administrativ, per endringsforslag, kr 18 331,- 
• Endringar i reguleringsplan eller utfyllingar innanfor hovudtrekka i reguleringsplanen, jf. pbl § 12-14 andre ledd, endra areal er under 2 daa – som krev politisk handsaming, per endringsforslag, kr 44 158,- 
• Endringar i reguleringsplan eller utfyllingar innanfor hovudtrekka i reguleringsplanen, jf. pbl § 12-14 andre ledd , endra areal er over 2 daa – som krev politisk handsaming, per endringsforslag, kr 64 155,- 
• Endringar som vert handsama som ny plan i samsvar med pbl § 12-14 første ledd, per planforslag, gebyr etter § 2.3

§ 2.5 Gebyr ved avslutning av planprosess 

Dersom planinitiativ/planforslag vert trekt eller ved manglande oppfølging frå forslagsstillar, skal forslagsstillar betala ein del av samla gebyr avhengig av kor langt kommunen har kome i sakshandsaminga. 

• Dersom saka vert trekt før oppstartsmøte, per planinitiativ, gebyr etter § 2.1.1 
• Etter oppstartsmøtet, men før innsending av komplett forslag, per planoppstart, gebyr etter § 2.1 pluss 20 % av gebyr etter 2.3 
• For sak som vert avslutta etter påbegynt sakshandsaming, men før førstegongshandsaming, per planforslag, gebyr etter § 2.1 + grunngebyr + 50 % av gebyr etter 2.3 
• For sak som vert avslutta etter påbegynt sakshandsaming og etter førstegonghandsaming, per planforslag; fullt gebyr 

Dersom det ikkje er varsla oppstart av plan innan 6 månadar etter gjennomført oppstartsmøte, kan kommunen avslutte saka. 

Tilsvarande gjeld der komplett planforslag ikkje er motteke innan 18 månadar etter kunngjering av oppstart. Dette gjeld med mindre kommunen og forslagsstillar har avtala noko anna. 

§ 2.6 Gebyr for anna fakturerbart arbeid 

Gebyrpliktig arbeid etter plan- og bygningsloven som ikkje fell inn under andre paragrafar i dette kapittelet, vert fakturert etter medgått tid. Arbeid kommunen har med utbyggingsavtaler vert fakturert etter medgått tid. I spesielle saker/atypiske saker kan kommunen på førehand avgjera at saka vert fakturert etter medgått tid. 

Gebyr for medgått tid, per time, kr 1 666,- 

§ 2.7 Gebyrfritak 

§ 2.7.1 Offentlege planforslag 

Kommunen reknar ikkje gebyr for å handsame planforslag frå offentlege forslagsstillar når planen skal ivareta offentlege interesser eller funksjonar og tiltaket skal finansierast med støtte frå stat eller kommune, eller med lån som har statleg eller kommunal garanti. 

§ 2.7.2 Unntak gebyrfritak – ulovleg statsstøtte 

Offentlege forslagsstillar, derunder kommunale føretak, som fremjar planforslag knytt til eigedomsutvikling av reine eigedoms- og grunneigarinteresser (kommersielle interessar), er likestilt med privat forslagsstillar og skal betale gebyr. 

§ 2.7.3 Planforslag frå offentlege forslagsstillar med kommersielle interesser 

Der deler av planen frå offentleg forslagsstillar, til dømes kommunale føretak, er knytt til eigedomsutvikling mv. (kommersielle interesser), skal det betalast gebyr for den aktuelle delen av planen etter § 2.1-§ 2.6. 

§ 2.7.4 Areal som det ikkje bereknast gebyr av

Den del av planforslaget som regulerast til LNF, offentlege grønstruktur- og friluftsføremål, verneområde samt eksisterande offentlege trafikkområde skal ikkje tas med i utrekninga av gebyret