Du må i de aller fleste tilfelle ha løyve frå bygningsmynde når du skal byggje nytt, byggje på, riva bygg eller endre bruken av eit bygg eller del av eit bygg. På denne sida finn du nyttig informasjon i samband med byggesøknad - blant anna søknadsskjema, rettleiing, regelverk, kart, planstatus og gebyr.

Må eg søkja, og kan eg søkja sjølv?

Før du byggjer, river eller endrar noko på eigedomen din, sjekk om:

  1. du må søkja
  2. du kan søkja sjølv
  3. du må ha hjelp av fagfolk

Her finn du informasjon som gjev avklaring på om det du skal byggje er søknadspliktig eller ikkje.

Skal du bruke bygget, delar av bygget eller eit eller fleire rom i bygget til noko anna enn det er godkjent til? Då må du søkja om bruksendring. Her finn du informasjon om Bruksendring.

Viktig å hugse på:

  • Fritak frå søknadsplikten gjeld berre dersom tiltaket er i samsvar med gjeldande reguleringsplan og kommuneplan. Sjekk difor planstatus for eigedomen din.  Det gjer du her.
  • Ved bygging av garasje, hagestova og tilbygg, må du sjekke utnyttingsgraden for tomta. Kva som er gjeldende utnyttingsgraden for din tomt finn du i reguleringsplanen/kommuneplanen. 
  • Før bygging og ved terrengarbeid må du hugse å sjekke om det ligg leidningar i grunnen.
  • Dersom eigedomen grensar mot offentlig veg og det ikkje er vist byggegrense mot veg i reguleringsplanen eller eigedomen ligg i uregulert område, gjeld byggegrenser i veglova (15 meter frå kommunalveg og 50 meter frå fylkes- og riksveg).

Lover

Plan og bygningslova

Byggesaksforskriften

Nei, men eg må melda tiltaket til kommunen

Kva må vera i orden for at du skal kunne byggje garasje eller små tilbygg utan å søkje?

Om du finn ut at det ikkje er naudsynt å søkja skal du likevel sende melding til kommunen om tiltaket ditt. Kommunen trenger opplysningene for å oppdatere sine digitale kart. 

Her finn du ein elektronisk rettleiar for å finna ut om du kan byggja utan å søkje

Dispensasjon

Dersom det du skal å byggje oppfyller vilkåra for å vere unntatt søknadsplikt, men er i strid med gjeldande reguleringsplan/kommuneplanen (t.d. byggjegrense, utnyttingsgrad, avstand etter veglova) må du søkja om dispensasjon før du kan gå i gang med tiltaket.

Då treng du å tinga ein søknadspakke frå kommunen. Den inneheld situasjonskart, planstatus og naboliste knytt til den aktuelle eigedomen.

  • Søknad om dispensasjon frå kommuneplanen/reguleringsplan sendast til Regulering, byggesak, oppmåling.
  • Dispensasjon frå veglova (t.d. avstand frå kommunal veg i uregulert område) sendast til Stord kommunalteknikk.

Skjema

Du gir beskjed ved å fylle ut skjemaet Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt (klikk på lenken for å åpne og fylle ut skjemaet) og legga ved kart med innteikna plassering av tiltaket. Skriv ut kart her.

Her finn du meir informasjon og søknadsskjema for dispensasjon

Skjemaet skal sendast til:

Stord kommune
Postboks 304
5402 Stord

eller på epost til rbo@stord.kommune.no 

Søkja sjølv

Her finn du ein oversikt over kva for mindre byggarbeid på bebygd eigedom du sjølv kan søkja:

Informasjon til tiltakshavar og søkjar

Korleis søkja

  1. Ting søknadspakke frå kommunen.  Søknadspakken innheld situasjonskart, planstatus og naboliste knytt til den aktuelle eigedomen. kr 750,- inkl. mva
  2. Ta kontakt med Stord kommunalteknikk for å avklara kor ein kan knyta seg til kommunalt vass-, avløps- og overvassanlegg og/eller om eit planlagd tiltak kan påverke kommunalt hovudleidningsnett. Dette kan m.a. gjelda konfliktar med avstandskrav frå vass- og avløpsanlegg. 
  3. Teikn inn tiltaket på situasjonskartet og lag plan-, snitt-, og fasadeteikningar som er målsett og i målestokk. Les meir om å laga situasjonskart/plan.
  4. Om tiltaket ditt kjem i konflikt med reguleringsplan og/eller kommuneplanen til dømes byggjegrenser eller føresegner, må du søkja om dispensasjon frå planen. Du kan skrive søknaden i eit brevform eller  nytta skjema som du finn bak lenke. Søknaden skal vere grunngjeven, jf. plan og bygningslova §§ 19-1, 19-2.

  5. Send ut nabovarsel.  Dette kan du gjere anten ved å overlevere personleg, sende rekommandert sending eller varsle per e-post. Ved nabovarsling nyttar du skjema du har fått i søknadspakke motteke frå kommunen. For at varsling per e-post skal vere gyldig må naboen svare at e-posten er motteke. Utskrift av e-posten frå nabo/ tverrbuar må leggjast ved søknaden. Om nabo/gjenbuar har merknader skal dei senda desse skriftleg til deg. Som søkjar skal du gjere greie for eventuelle merknader og vurdering av desse før du send søknaden til kommunen. Eventuell søknad om dispensasjon må følgja nabovarsel. Meir informasjon om nabovarsling finner du her.

  6. Send søknaden til kommunen. Søknaden og dokument til kommunen kan sendast anten på epost til rbo@stord.kommune.no,  gjennom eDialog eller per post til Stord kommune, Regulering, byggesak og oppmåling, Postboks 304, 5402 Stord.  Du kan òg søkja elektronisk gjennom ByggSøk.

Søknad og vedlegg

Søknad skal innehalda følgjande:

  • Søknadskjema som du har fått av kommunen, evt. skjema 5153 (dibk.no), utfylt og underskrive
  • Kopi av nabovarsel (Skjema 5154)
  • Kvittering for nabovarsel
  • Eventuelle nabomerknadar med kommentarane dine
  • Målsett situasjonskart som viser tiltaket si plassering
  • Plan-, snitt og fasadeteiningar som visar endringane. Teikningane skal vera målsett og i målestokk. Ved til-/påbygg skal òg eksisterande fasade og plan visast
  • Plan-, snitt og fasadeteiningar som viser sist godkjende situasjon (eksisterande teikningar) må leggjast ved. Dersom du manglar teikningar av eksisterande bygning, ta kontakt med Regulering, byggesak og oppmåling. Er det forskjell mellom faktisk situasjon og siste godkjende situasjon må dette gjerast greie for. 
  • Eventuelt søknad om dispensasjon.
  • Uttale frå Stord kommunalteknikk

Skjema

Alle skjemaene/byggesaksblankettane finn du på heimesida til Direktoratet for byggkvalitet.

Hva kostar det å søkje? 

Her finner du sakshandsamingsgebyr.

Handsamingstid

Frist for handsaming er 3 veker dersom tiltaket er i samsvar med lova, ytterlegare løyve, samtykke eller uttale frå anna ikkje er naudsynt. Søknadar som krev dispensasjon frå plan eller føresegner skal kommunen avgjere innan 12 veker.  Fristen vert forlenga med den tid som medgår til feilretting og supplering av opplysningar.

Treng du rettleiing?

Er du i tvil, kan du ta kontakt med byggesaksavdelinga på Regulering, byggesak og oppmåling for hjelp og rettleiing.

Søkja med fagfolk

Einebustad, større tilbygg, påbygg, større støttemurar er døme på tiltak du må søkja med hjelp frå fagfolk. 

Tiltak som krev søknad utarbeidd og sendt inn av ansvarleg føretak finn du her.

Har du planar om endra bruken av eit bygg må du søkja med fagfolk dersom

  • du skal endre bruk av bygningen, til dømes fritidsbustad til bustad
  • du skal ha ei ny bueining/leilegheit i bustaden din
  • du skal endre bruk næringsbygg til anna næringsføremål, til dømes frå industri til restaurant
  • du skal endre frå næringsbygg til bustad

Korleis søkja

  1. Kontakt fagfolk som kan søkja på vegne av deg og stå som ansvarleg søkjar. Du må engasjere fagfolk som påtar seg ansvaret for prosjektering og utføring av tiltaket. I nokre tiltak er det også krav om kontrollerande (uavhenging kontroll). Føretaket skal senda ein erklæring til ansvarleg søkjar, evt. direkte til kommunen med kopi til ansvarleg søkjar.
  2. Ting søknadspakke her. Søknadspakken inneheld situasjonskart, planstatus og naboliste knytt til den aktuelle eigedomen.
  3. Ta kontakt med Stord kommunalteknikk for å avklara kor ein kan knyta seg til kommunalt vass-, avløps- og overvassanlegg og/eller om eit planlagd tiltak kan påverke kommunalt hovudleidningsnett. Dette kan m.a. gjelda konfliktar med avstandskrav frå vass- og avløpsanlegg. 
  4. Ansvarleg søkjar/du skal teikna inn tiltaket på situasjonskartet og lage plan-, snitt-, og fasadeteikningar som er målsett og i målestokk. Det kan også vere nødvending å ha terrengprofiler som viser tiltaket i høve omkringliggnade busetnad.
  5. Dersom tiltaket kjem i konflikt med reguleringsplan og/eller kommuneplanen til dømes byggjegrenser eller føresegner, må du/ansvarleg søkjar søkja om dispensasjon frå planen. Du kan skrive søknaden i eit brevform eller nytta skjema som du finn bak lenke. Søknaden skal vere grunngjeven, jf. plan og bygningslova §§ 19-1, 19-2.
  6. Send ut nabovarsel. Dette kan du gjere anten ved å overlevere personleg, sende rekommandert sending eller varsle per e-post. For at varsling per e-post skal vere gyldig må naboen svare at e-posten er motteke. Nabeoen skal sende eventuelle merknader til ansvarleg søkjar innan ein frist på minst 2 veker.  Utgreiing og vurdering av merknader skal leggjast ved søknaden til kommunen.
  7. Send søknaden til kommunen. Søknaden og dokument til kommunen kan sendast anten på epost til rbo@stord.kommune.no,  gjennom eDialog eller per post til Stord kommune, Regulering, byggesak og oppmåling, Postboks 304, 5402 Stord.  Du kan òg søkja elektronisk gjennom ByggSøk.

Søknad og vedlegg

Søknad skal innehalda følgjande:

  • Søknadsskjema utfylt og underskrive
  • Opplysningar om tiltakets ytre rammer
  • Kopi av nabovarsel (gjenpart)
  • Kvittering for nabovarsel
  • Eventuelle nabomerknadar med dine/ansvarleg søkjar sine kommentarar
  • Målsett situasjonskart som viser tiltaket si plassering
  • Plan-, snitt og fasadeteiningar som visar endringane. Teikningane skal vera målsett og i målestokk. Ved til-/påbygg skal òg eksisterande fasade og plan visast
  • Plan-, snitt og fasadeteiningar som viser sist godkjende situasjon (eksisterande teikningar) må leggjast ved. Dersom du manglar teikningar av eksisterande bygning, ta kontakt med Regulering, byggesak og oppmåling. Er det forskjell mellom faktisk situasjon og siste godkjende situasjon må dette gjerast greie for. 
  • Eventuelt søknad om dispensasjon
  • Gjennomføringsplan
  • Erklæringar om ansvarsrett
  • Uttale frå Stord kommunalteknikk

Skjema

Alle skjemaene/byggesaksblankettane finn du på heimesida til Direktoratet for byggkvalitet. .

Kva kostar det å søkje? 

Her finn du sakshandsamingsgebyr.

Handsamingstid

Kommunen sin frist for handsaming er 3 veker dersom tiltaket er i samsvar med lova, det ligg ikkje føre nabomerknader, og ytterlegare løyve, samtykke eller uttale frå anna mynde ikkje er naudsynt.  Dersom desse vilkåra ikkje er oppfylt og/eller søknadar krev dispensasjon frå plan eller føresegner er handsamingstida 12 veker. Fristen vert forlenga med den tid som medgår til feilretting og supplering av opplysningar. 

Lover

Plan og bygningslova

Byggesaksforskriften

Utsleppsløyve

Eig du bustad, hytte, turistbedrift og liknande som ikkje er knytt til (eller kan knyttast til) offentleg avløpsanlegg, må du søkje kommunen om løyve til å sleppe ut avløpsvatn. Dersom verksemda berre slepp ut gråvatn, gjeld plikta berre dersom du har innlagt vatn. Med avløpsvatn meiner ein avløp frå vassklosett, kjøkken, bad og vaskerom. Med innlagt vatn meiner ein vatn frå vassverk, brønn og cisterneanlegg som blir ført innandørs gjennom leidning. Med gråvatn meiner ein avløp frå kjøkken, bad og vaskerom (klosettavløp ikkje inkludert).

Les meir her

Forskrift om utslepp av avløpsvann, Stord og Fitjar

Søknadsskjema om utsleppsløyve

Søknaden og dokument til kommunen kan sendast anten på epost til rbo@stord.kommune.no,  gjennom sikker innsending av post - eDialog eller per post til

Stord kommune
Regulering, byggesak og oppmåling
Postboks 304
5402 Stord

 

 

 

 

 

 

Førehandskonferanse

Er du framleis i tvil på om du kan byggje utan å søkje, eller du treng eit møte med kommunen for å gå gjennom ideane dine til byggjeprosjekt og kva for rammer som gjeld, kan du tinge ein førehandskonferanse.

Ein førehandskonferanse skal avklare føresetnadene for tiltaket og rammene for eventuelt vidare søknad og sakshandsaming.

Me har samordningsplikt, slik at me vil og kunne avklara om tiltaket krev løyve eller uttale i høve anna lovverk, som t.d. vegmynde, hamnemynde, kulturminnemynde, arbeidsmiljømynde, jordlovmynde, m.v.

Førehandskonferanse kostar kr. 2.400,-; halvparten vert refundert dersom omtalt tiltak krev søknadsplikt og slik søknad vert fremja innan 2 år.

Skjema for tinging av førehandskonferanse

Klage

Du kan klaga på vedtak  dersom du er part i saka eller har rettsleg klageinteresse.

Klagen og dokument til kommunen kan sendast anten på epost til rbo@stord.kommune.no,  gjennom eDialog eller per post til Stord kommune, Regulering, byggesak og oppmåling, Postboks 304, 5402 Stord.
 

Lover

Forvaltningslova